Kako učestvovati na e-aukciji: registracija, jemstvo i licitiranje

Za učešće na e-aukciji u Srbiji potrebno je unapred pripremiti kvalifikovani elektronski sertifikat i Windows računar, registrovati nalog, izabrati pravilnu ulogu, blagovremeno se prijaviti na konkretnu aukciju, uplatiti jemstvo i sačekati odobrenje prijave. Na dan nadmetanja učesnik prvo prihvata početnu cenu, a zatim licitira po koraku koji je unapred određen.

Ovo je praktično uputstvo prema javno dostupnom korisničkom uputstvu Ministarstva pravde, verzija 5.1. Pravna provera nepokretnosti, tereta, poseda i posledica kupovine obrađena je u vodiču E-aukcija u Srbiji: pravila kupovine nepokretnosti i rizici.

Koraci za učešće na e-aukciji

1. Pripremite kvalifikovani elektronski sertifikat i Windows računar

Prijavljeni korisnik pristupa portalu pomoću kvalifikovanog elektronskog sertifikata. Zvanično uputstvo navodi da su registracija, prijava i licitiranje dostupni korisnicima Windows operativnog sistema.

Pre registracije treba instalirati drajvere i softver sertifikacionog tela, proveriti PIN i sa zvanične stranice Pomoć preuzeti aktuelnu verziju programa eAukcijaTray. Tehničku proveru ne treba ostavljati za poslednji dan.

2. Registrujte korisnički nalog

Registracija se završava popunjavanjem forme i potvrdom aktivacionog linka iz elektronske pošte. Korisnik potvrđuje tačnost podataka i prihvata uslove korišćenja aplikacije.

Portal po aktivaciji šalje podatke za uplatu godišnje članarine. Pošto se iznos i instrukcije mogu promeniti, treba koristiti podatke iz aktuelnog registracionog mejla ili prijavljenog naloga, a ne staru uplatnicu ili iznos zapamćen iz ranijeg učešća.

3. Uplatite članarinu i pošaljite dokaz

U sekciji „Članarina“ korisnik vidi status, važenje članarine, račun i svoj poziv na broj. Dokaz o uplati se dodaje kroz nalog i šalje administratoru na odobrenje.

Učešće na konkretnoj aukciji ne treba planirati dok status članarine i naloga nije uredan. Ranija uplata sama po sebi nije dovoljna ako dokaz nije pravilno poslat ili odobren.

4. Dodajte i izaberite pravilnu ulogu

Korisnik može nastupati kao fizičko lice, zakonski zastupnik pravnog lica ili punomoćnik registrovanog ili neregistrovanog domaćeg ili stranog lica. Sve radnje na portalu preduzimaju se u ime lica čija je uloga izabrana.

Izbor uloge je presudan: kada se korisnik prijavi na konkretnu aukciju u jednoj ulozi, za istu aukciju ne može se ponovo prijaviti u drugoj ulozi niti naknadno promeniti već izabranu ulogu.

Ako se učestvuje preko punomoćnika, sadržina i obim punomoćja moraju odgovarati konkretnoj aukciji i radnjama koje će punomoćnik preduzimati. Kada je kupac strano lice, pre prijave treba odvojeno proveriti da li prema pravilima o uzajamnosti i vrsti nepokretnosti može steći svojinu u Srbiji.

5. Pronađite aukciju i pregledajte dokumentaciju

Pre prijave treba otvoriti detalje konkretne e-aukcije i pročitati zaključak o prodaji. Nisu dovoljni fotografija, naslov oglasa i početna cena.

Za nepokretnost treba proveriti opis, katastarske podatke, procenjenu vrednost i datum procene, lica u posedu, prava i terete koji ostaju, vreme razgledanja, iznos jemstva, licitacioni korak i rok za plaćanje pune cene.

6. Prijavite se i uplatite jemstvo u roku

Prijava i uplata jemstva moraju biti završene dovoljno rano da ostanu puna dva dana pre dana e-aukcije. Ako aukcija počinje 10. u mesecu, korisničko uputstvo kao krajnji rok za prijavu i uplatu navodi 7. dan do ponoći.

Vikendi i praznici računaju se u rok. Ako je aukcija u utorak, poslednji dan za prijavu i uplatu može biti subota do ponoći. Lica oslobođena jemstva mogu se prijaviti najkasnije jedan pun dan pre dana aukcije, prema pravilima iz uputstva.

Po prijavi na aukciju korisnik dobija mejl sa podacima za uplatu jemstva. Jemstvo po pravilu iznosi 15% procenjene vrednosti predmeta prodaje, osim kod zakonskog oslobođenja.

7. Otpremite dokaz o uplati

Dokaz o uplati jemstva otprema se najkasnije jedan pun dan pre dana e-aukcije. Za aukciju koja počinje 10. u mesecu, uputstvo dopušta otpremanje dokaza najkasnije 8. dana do ponoći.

Dokaz se dodaje u detaljima aukcije preko komande za dodavanje uplatnice, a zatim šalje. Uputstvo verzije 5.1 navodi da fajl ne može biti veći od 2 MB. Posle slanja treba proveriti status zahteva i mejl administratora.

8. Proverite da li je prijava odobrena

Samo poslata prijava nije dovoljna; mora biti odobrena od administratora. U nalogu se odvojeno prikazuju prijave „na odobrenju“ i odobrene prijave.

Na dan aukcije ne treba prvi put proveravati status. Ako odobrenje izostane ili postoji tehnički problem, potrebno je blagovremeno koristiti zvaničnu prijavu problema i kontakt portala.

Šta se radi na dan e-aukcije?

9. Prihvatite početnu cenu od 9.00 do 9.30

Odobreni učesnik mora prihvatiti početnu cenu u prvih 30 minuta nadmetanja. Prema zvaničnom uputstvu, taj period traje od 9.00 do 9.30.

Ako učesnik ne prihvati početnu cenu, ne može nastaviti licitiranje i rizikuje posledice za jemstvo. Vreme prikazano na portalu prilagođeno je vremenskoj zoni računara, pa podešavanje datuma, vremena i zone treba proveriti unapred.

10. Licitirajte po unapred određenom koraku

Korisnik ne upisuje proizvoljan iznos, već potvrđuje sledeću ponudu po licitacionom koraku koji je odredio javni izvršitelj. Posle prihvatanja početne cene, komanda za novu ponudu postaje dostupna kada je prethodna ponuda nadmašena.

Ako više učesnika prihvati početnu cenu, a kasnije niko ne ponudi viši iznos, najpovoljniji je onaj ko je prvi prihvatio početnu cenu. Ako dva učesnika ponude istu najvišu cenu, prvenstvo ima onaj čija je ponuda prva evidentirana.

11. Pratite moguće produženje do 15.00

E-aukcija po pravilu traje do 13.00, ali se produžava za pet minuta ako ponuda stigne u poslednjih pet minuta. Takvo produženje može se ponavljati najkasnije do 15.00.

Učesnik zato ne treba da planira prisustvo samo do 13.00. Stabilna internet veza, napajanje računara i ispravan sertifikat važni su tokom celog mogućeg trajanja.

Šta sledi posle završetka?

Zaključak o dodeljivanju

Po izveštaju elektronske prodaje javni izvršitelj utvrđuje najpovoljnijeg ponudioca i donosi zaključak o dodeljivanju. Pravo preče kupovine, kada postoji i blagovremeno se koristi, može uticati na konačnu dodelu.

Plaćanje pune cene

Rok određen zaključkom ne može biti duži od 15 dana od dana donošenja zaključka o dodeljivanju. Ponudilac ne treba da licitira bez realno obezbeđenog finansiranja.

Ako najpovoljniji ponudilac ne plati cenu, nepokretnost može biti dodeljena drugom, a zatim trećem po redu ponudiocu. Jemstvo neplatiše može se koristiti za troškove i razliku u ceni, a učesnik koji odustane ili ne ponudi ni početnu cenu takođe rizikuje gubitak jemstva.

Predaja i sticanje svojine

Posle isplate cene javni izvršitelj donosi zaključak o predaji, a kupac toga dana stiče svojinu. Zaključak sadrži naloge za upis kupca u katastar i brisanje prava koja se gase prodajom.

Predaja državine može zahtevati dodatne radnje ako se u nepokretnosti nalazi izvršni dužnik, zakupac ili drugo lice. Određena prava i zakupi ne prestaju prodajom, pa se taj rizik proverava pre ponude.

Izuzeci i rizici

• Pogrešna uloga: izabrana uloga se za istu aukciju ne može naknadno promeniti.
• Zakašnjela uplata ili dokaz: može dovesti do uskraćivanja učešća iako je korisnik registrovan.
• Neodobrena prijava: poslata prijava ne daje pravo na licitiranje dok je administrator ne odobri.
• Promenljiva članarina i softver: iznos, račun, poziv na broj i aktuelna verzija programa proveravaju se na zvaničnom portalu u trenutku pripreme.
• Strani kupac: tehnička prijava ne dokazuje da lice može steći konkretnu nepokretnost.
• Neplaćanje cene: može dovesti do gubitka jemstva i drugih finansijskih posledica.

Česta pitanja

Da li eAukcija radi na Mac ili Linux računaru?

Zvanično uputstvo verzije 5.1 navodi da su registracija, prijava i licitiranje dostupni korisnicima Windows operativnog sistema.

Koliko ranije treba da otvorim nalog?

Ne postoji sigurna univerzalna rezerva, ali nalog, sertifikat, članarinu i ulogu treba urediti više dana pre roka za konkretnu aukciju. Poslednji dan nije pogodan za prvu tehničku proveru.

Kada se uplaćuje jemstvo?

Najkasnije u roku koji ostavlja puna dva dana pre dana aukcije. Za aukciju 10. u mesecu, zvanično uputstvo navodi uplatu do 7. dana do ponoći i otpremanje dokaza do 8. dana do ponoći.

Da li se vikend računa u rok?

Da. Korisničko uputstvo izričito navodi da vikendi i praznici ne pomeraju rokove prijave.

Da li mogu da promenim ulogu posle prijave?

Ne za istu aukciju. Zato pre prijave treba proveriti da li se nastupa u svoje ime, kao zastupnik pravnog lica ili kao punomoćnik.

Do kada traje licitacija?

Po pravilu do 13.00. Ponuda u poslednjih pet minuta produžava je za još pet minuta, a produženja mogu trajati najkasnije do 15.00.

Zaključak

Najčešći problemi nastaju pre početka licitiranja: neispravan sertifikat, pogrešna uloga, zakašnjela uplata ili dokaz i neodobrena prijava. Pravna i finansijska priprema jednako je važna kao tehnička priprema portala.

Ako želite da kancelarija pregleda konkretnu aukciju ili pripremi zastupanje, dostavite link aukcije, zaključak o prodaji, podatke o kupcu i plan finansiranja dovoljno pre krajnjeg roka za prijavu. Na taj način mogu se odvojeno proveriti uslovi portala i pravni rizici predmeta prodaje.

Tekst predstavlja opštu informaciju. Aktuelne tehničke korake, iznose i rokove uvek treba proveriti na zvaničnom portalu i u zaključku o prodaji konkretne aukcije.

Pravno i tehničko stanje provereno: 8. avgusta 2026. godine.

Izvori

• Ministarstvo pravde Republike Srbije — eAukcija, korisničko uputstvo za eksternog korisnika, verzija 5.1 — direktan PDF — pristupljeno 8. avgusta 2026.
• Ministarstvo pravde Republike Srbije — zvanična stranica Pomoć, program eAukcijaTray i uputstva — zvanični portal — pristupljeno 8. avgusta 2026.
• Narodna skupština Republike Srbije — Zakon o izmenama i dopunama Zakona o izvršenju i obezbeđenju („Sl. glasnik RS“, br. 54/2019), naročito odredbe o e-aukciji, jemstvu, početnoj ceni i članu 168 — direktan PDF — pristupljeno 8. avgusta 2026.
• Ministarstvo pravde Republike Srbije — Pravo stranaca da stiču nepokretnosti u Republici Srbiji — zvanična stranica — pristupljeno 8. avgusta 2026.
• Pravno-informacioni sistem Republike Srbije — registar važećih propisa — zvanični registar — pristupljeno 8. avgusta 2026.