Kupovina nepokretnosti na javnoj prodaji putem e-Aukcije

Kupovina nepokretnosti putem javne prodaje predstavlja jedinstvenu priliku za sticanje imovine po povoljnijim uslovima. U Republici Srbiji, ove prodaje se sprovode u skladu sa Zakonom o izvršenju i obezbeđenju, a od 1. septembra 2020. godine, jedini način za učestvovanje u ovim postupcima je putem elektronske platforme e-Aukcija.

Šta je javna prodaja?

Javna prodaja je postupak u kojem se nepokretnosti, koje su predmet izvršenja zbog neizmirenih obaveza, prodaju na aukciji kako bi se namirila potraživanja poverilaca. Ove prodaje sprovode javni izvršitelji, koji su ovlašćeni da organizuju i nadgledaju proces prodaje.

Gde se odvija javna prodaja?

Od 1. septembra 2020. godine, sve javne prodaje nepokretnosti u izvršnim postupcima odvijaju se isključivo putem elektronske platforme e-Aukcija, dostupne na adresi eaukcija.sud.rs. Ova platforma omogućava transparentno i efikasno sprovođenje aukcija, uz učešće šireg kruga zainteresovanih lica.

Ko može da učestvuje u javnoj prodaji?

U javnoj prodaji mogu učestvovati sva zainteresovana (strana i domaća) fizička i pravna lica koja ispunjavaju sledeće uslove:

• Kvalifikovani elektronski sertifikat: Potrebno je posedovati kvalifikovani elektronski potpis izdat od strane ovlašćenog sertifikacionog tela u skladu sa važećim propisima.
• Registracija na platformi e-Aukcija: Neophodno je registrovati se na platformi e-Aukcija koristeći kvalifikovani elektronski sertifikat.
• Godišnja članarina: Potrebno je uplatiti godišnju članarinu u iznosu od 2.000 dinara, koja omogućava učešće na svim elektronskim javnim nadmetanjima tokom jedne godine.
• Uplata jemstva: Pre učešća na konkretnoj aukciji, potrebno je uplatiti jemstvo u iznosu određenom za tu prodaju.

Učešće putem punomoćnika

Zainteresovana lica mogu učestvovati u javnoj prodaji i putem punomoćnika, kao što je advokat. Punomoćnik mora imati aktivan nalog na platformi e-Aukcija i kvalifikovani elektronski sertifikat. Za ovakvo učešće, potrebno je potpisati specijalnu punomoć kojom se ovlašćuje punomoćnik za zastupanje u postupku elektronske javne prodaje.

Da li strana pravna i fizička lica mogu da učestvuju na javnoj licitaciji?

Može, ali ukoliko strano lice ne poseduje kvalifikovani elektronski sertifikat izdat u Srbiji, može ovlastiti punomoćnika (npr. advokata) koji poseduje takav sertifikat i aktivan nalog na platformi e-Aukcija. Za ovakvo učešće, potrebno je potpisati specijalnu punomoć kojom se ovlašćuje punomoćnik za zastupanje u postupku elektronske javne prodaje.

Naša advokatska kancelarija se, između ostalog, bavi i učestvovanjem na javnim prodajama u ime klijenata, pa nam se možete za dodatna pitanja obratiti putem telefona ili elektronskim putem u sekciji “kontakt”.

Po želji klijenta, advokat može da učestvuje na bilo kojoj e-aukciji za koju dobije odgovarajuće specijalno punomoćje, nezavisno od teritorije gde se nepokretnost nalazi. Ovo stoga što se sve odvija elektronski.

NAPOMENA: preporuka je da se klijent blagovremeno javi advokatu ukoliko želi da učestvuje na licitaciji (5-7 dana pre održavanja e-aukcije) radi pripreme dokumentacije, blagovremene prijave na e-aukciju i uplate jemstva. Ovo je važno jer platforma e-aukcija dozvoljava prijavu i uplatu jemstva najkasnije tri dana pre održavanja javne prodaje. Primer: ako se e-aukcija održava 10-og dana u mesecu, najkasnije se može prijaviti i izvršiti uplata jemstva, potom dva dana traje procedura potvrđivanja uplaćenih jemstava (8. i 9. dan) i 10-ti dan se održava e-aukcija.

Više informacija o načinu registracije i učešću možete saznati na: https://advokatbk.rs/2024/11/08/uputstvo-eaukcija_licitacija-javna-prodaja/.

ADVOKAT BOJAN KAPAMADŽIN
063/424-381

Izvor:

https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_izvrsenju_i_obezbedjenju.html
https://www.paragraf.rs/propisi/pravilnik-o-organizaciji-i-postupku-elektronskog-javnog-nadmetanja-eaukcija.html