Drugi suvlasnik sam koristi stan: kada možete tražiti naknadu?

Nasledili ste deo stana, ali u njemu živi samo drugi suvlasnik. To samo po sebi ne znači da vam duguje kiriju. Za naknadu je važno da li ste tražili da koristite stan, da li vas je drugi suvlasnik u tome sprečavao i od kada se to može dokazati. Prvo razdvojite pravo da uđete i koristite stan od zahteva da vam se isplati novac.

Zašto vlasnička polovina nije automatski pola kirije

Udeo od jedne polovine znači pravo na nepodeljenom stanu, a ne isključivu svojinu na određenoj sobi. Prema Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa, svaki suvlasnik može da drži i koristi stvar srazmerno svom udelu, poštujući prava drugih. Zajedničko držanje stvari naziva se sudržavina ili suposed.

Međutim, možete odlučiti da to pravo ne koristite. Ako imate pristup stanu, ne tražite drugačiji raspored i svojevoljno živite drugde, samo računanje tuđe upotrebe u mesečnim kirijama ne stvara dug. Važni su i raniji dogovor o besplatnom korišćenju i ono što ste preduzimali da takav odnos promenite.

U jednom sporu između suvlasnika stana naknada je odbijena jer suvlasnica nije zahtevala predaju u suposed niti uređenje korišćenja. Čak ni pokrenuta deoba u tom predmetu nije bila dovoljna. Pouka nije da nikada nema naknade, već da treba dokazati povredu prava korišćenja, a ne samo vlasnički udeo.

Ovaj tekst se odnosi na stan u privatnoj susvojini građana u Srbiji. Posebno se proveravaju postojeći zakup, plodouživanje i sudski određena prava stanovanja ili mere zaštite: upis suvlasništva ne uklanja ta prava.

Pokažite šta ste tražili i kako je druga strana odgovorila

Ako želite da koristite stan, zahtev treba da bude jasan. Navedite da tražite pristup, ključeve i dogovor o korišćenju, predložite način i sačuvajte dokaz da je poruka ili pismo primljeno. Ne svodite prepisku samo na nezadovoljstvo ili zahtev da vas drugi suvlasnik isplati i otkupi vaš deo.

Za procenu su važni odbijanje predaje ključeva, promena brave, uskraćivanje ulaska, odgovori na vaše predloge i raniji sudski postupci. Pisani poziv olakšava dokazivanje, ali nije garancija da od njegovog slanja počinje obaveza plaćanja. Sud ispituje sadržinu zahteva i ponašanje obe strane.

Zamišljen primer: brat i sestra naslede stan, a brat nastavi da živi u njemu. Ako sestra ima ključeve i ne želi da ga koristi, njen položaj nije isti kao kada traži pristup, a brat joj ga izričito uskrati. Razliku prave dokazano traženje korišćenja i sprečavanje tog prava, ne samo činjenica da ona živi na drugoj adresi.

Praksa pokazuje i da značaj može imati ranije postupanje, a ne tek datum tužbe za novac. U odluci Vrhovnog suda iz maja 2025. cenjeni su dugogodišnji zahtevi za korišćenje i raniji postupci. Zato ne treba ni obećati naknadu od prve poruke ni automatski isključiti raniji period.

Izaberite zahtev koji rešava vaš problem

Ako vam je uskraćen pristup, razmatra se tužba za predaju u sudržavinu. Ako je problem kako da suvlasnici koriste prostor, može se predložiti da sud u vanparničnom postupku uredi korišćenje. Prema zakonskim pravilima tog postupka, predlog obuhvata sve zajedničare, a sud može odrediti koje se prostorije koriste posebno, koje zajednički i kako se snose troškovi.

Za novčanu naknadu moraju se posebno obrazložiti osnov, period i iznos. Tržišna zakupnina može služiti za procenu koristi od upotrebe, srazmerno udelu, ali oglas za sličan stan nije automatski dokaz koliko vam pripada. Važni su stvarno stanje stana, obim korišćenja i odgovarajuće veštačenje. Ovaj zahtev ne treba bez provere poistovetiti sa ugovorenom zakupninom.

Ako želite da izađete iz suvlasništva, to je pitanje deobe nepokretnosti. Sama pravnosnažna odluka da se stan proda radi deobe ne znači da su, pre njenog sprovođenja, prestala sva prava na zajedničko korišćenje ili moguću naknadu. To je naglašeno i u pomenutoj odluci iz 2025.

Česta pitanja

Drugi suvlasnik je promenio bravu. Da li čekam obračun naknade?

Ako ste stan do tada faktički koristili, odmah proverite zaštitu zbog smetanja državine. Sudska zaštita traži se u roku od 30 dana od saznanja za smetanje i učinioca, najkasnije godinu dana od smetanja. To je poseban put zaštite poslednjeg stanja korišćenja, bez konačnog rešavanja vlasništva.

Da li opomena čuva novčani zahtev od zastarelosti?

Sam pisani ili usmeni poziv za ispunjenje ne prekida zastarelost. Prema Zakonu o obligacionim odnosima, bitna može biti odgovarajuća radnja pred sudom ili priznanje duga. Rok se proverava prema stvarnom osnovu potraživanja; zahtev za naknadu koristi nije isto što i zahtev za zakupninu ili štetu.

Šta da pripremim za pregled dokumentacije?

Pripremite ispravu o sticanju i podatke iz katastra, ranije sporazume i odluke, prepisku i dokaze o pristupu stanu. Zapišite kada ste tražili korišćenje, ko je odbio i ko to može potvrditi. Taj redosled događaja važniji je od početnog množenja kirije brojem godina. Pregled dokumentacije možete zakazati u Advokatskoj kancelariji Bojana Kapamadžina, Glavna 8, 21220 Bečej.

Pravno stanje: 9. septembar 2026. Tekst daje opšte informacije; konkretan zahtev zavisi od isprava i postupanja suvlasnika.

Izvori

• Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa — PIS RS.
• Zakon o obligacionim odnosima — PIS RS.
• Zakon o vanparničnom postupku — zvanični tekst Vrhovnog suda.
• VKS, Rev 5070/2020 — značaj zahteva za korišćenje.
• Vrhovni sud, Rev 6226/2025 — ranije radnje i nesprovedena deoba.